Эта схема в той или иной форме тоже применяется и в России. В общем она не имеет определенного срок, но обычный период - 10 лет, с сохранением возможности продления договора. Учредитель управляющей компании – как правило, застройщик.
Согласно схеме работы, Управляющая компания сдает в аренду недвижимость на короткие сроки частным лицам, а собственник получает свой доход от ренты по заранее оговоренной ставке.
При истечении срока объект переходит в распоряжение собственника. Собственник недвижимости по закону может продлить договор, пролонгируя договор об оказании услуг управляющей компании, равно как и самостоятельно найти арендаторов или распоряжаться объектом как основным жильем.
Посуточная аренда квартир в Москве
Агентство Акварент.ру специализируется на посуточной аренде квартир в Москве и всегда имеет в наличии бюджетные и респектабельные варианты квартир. Сегодня, как никогда, аренда квартир посуточно в москве пользуется высоким спросом. Несмотря на экономическую рецессию, рынок столичной недвижимости активно растет и спрос на квартиры по прежнему остаётся высоким. Поэтому чтобы не терять средства и время, обращайтесь в надежную компанию, где квалифицированные специалисты по недвижимости всегда помогут Вам и снять квартиру посуточно и сдать квартиру в Москве на сутки.
Обратная аренда впервые была использована во Франции правительством в 1976 году и с тех пор является популярной схемой. В тот период в стране была проведена программа по развитию туризма. В наши дни этим способом широко пользуются в наиболее развитых европейских странах, где в качестве объектов обратной аренды наиболее часто выступают апартаменты, студии и виллы.
У данной схемы есть существенный список преимуществ (который лучше разобрать именно на зарубежных примерах):
• Владелец получает ежемесячную прибыль, согласно контракту и корректируемую в соответствии с инфляцией, в независимости от периода, на которое недвижимость сдается в аренду. Размер годового дохода от такого источника, как правило, составляет 4–5 % от стоимости жилья. Все зависит от сезона, периода времени, в течение которого собственник сам использует жилье.
• Во Франции все объекты, купленные согласно схемы обратной аренды, должны быть обязательно застрахованы. То есть, в случает, если управляющая компания обанкротится, владелец будет получать свои выплаты за счет страховой компании до тех пор, пока не появится новая компания.
• Определены налоговые льготы. Для покупателя сокращаются расходы по оплате нотариальных услуг: нужно будет заплатить не 8 %, а приблизительно 3,5 %. Помимо этого, для резидентов уменьшен налог на имущество.
• Допускается продажа имущества в любой момент, но при этом владелец возмещает НДС.
• Управляющая компания полностью оставляет за собой все вопросы по сделке с этой недвижимостью: ищет арендаторов, поддерживает апартаменты в хорошем состоянии, платит коммунальные платежи.
• Управляющая компания принимает на себя все риски — например, полностью возмещает ущерб, причиненный субарендаторами.