Определяется процент ликвидности, то есть этот анализ помогает определить стоимость будущих квартир и спрос на них. Эта экспертиза необходима строительной компании для того, чтобы чётко определить затраты и прибыль от нового здания.
Под ликвидностью подразумевается спрос и окупаемость этих помещений. Так что расходы на процедуру обязательно будут потрачены основательно. Спрос на определённые квартиры зависит от очень многих факторов. Такими являются: насколько престижны место строительства, район, живописность, а также немаловажно, какая у помещения будет планировка, в каком состоянии она будет находиться во время покупки. Будет ли ремонт – тоже немаловажно, вся ли необходимая сантехника имеется в помещении.
Благодаря оценке застройщик сможет чётко определить, сколько будет стоить недвижимость, насколько большой будет на них спрос и насколько быстро он сможет их реализовать.
Как правило, квартиры, которые находятся в нормальном районе, с достойными условиями, недорогостоящие, пользуются гораздо большим спросом и наличием желающих на приобретение этого жилья, нежели в элитных застройках, которые продаются за большую цену.
Если компания не имеет финансовых возможностей для того, чтобы нанять специалистов по оценке ликвидности, то, как вариант, она может сравнить цены в подобных зданиях, и уже отсюда отталкиваться, оценивая недвижимость.
Самыми ликвидными квартирами считаются те, которые быстрее всего могут быть реализованы. А таковыми являются, которые продаются по разумной, не завышенной цене. Каждый сайт о продаже недвижимости в интернете дает общее представление для оценки. И чем больше источников сайтов будет взято, тем точнее можно построить прогноз.
Также, когда человек берёт в кредит ипотеку, банк имеет право потребовать с заёмщика, чтобы он нанял оценщиков по ликвидности. Это необходимо для того, чтобы кредитующий банк реально смог оценить риски и потери, в том случае, если нужно будет реализовывать жилье при потере платёжеспособности заёмщика.
Ликвидность – очень важная часть строительства, ведь, если здание неликвидно, то и доход от постройки будет получен ещё нескоро. Чаще всего, ликвидными становятся здания, которые недорого стоят, находятся в достойном районе с хорошей инфраструктурой.