Жилищный фонд на данном этапе изрядно износился. Из всех существующих жилищных площадей, больше половины построены еще в 60–х годах 20 века. По понятным причинам, этот жилищный фонд уже свое отработал и нужно строить что–то новое. Компании строят, но стоимость квадратного метра в новостройках не по карману даже семье со средним уровнем доходов. Цены не просто высокие, а зашкаливают и выходят за рамки разумного. И в правду, цены на жилье у нас находятся в первых ряда в мире, а доходы большинства граждан находятся за чертой бедности. Это конечно парадокс. Но, как бы ни так, а жить все равно надо.
Поэтому тем, кому остро необходимо жилье нужно разобраться, как выгодней всего взять ипотеку. При выборе нужно ориентироваться на два вида выплат по ипотеке - это аннуитетный и дифференцированный типы выплат. При выборе нужно все взвесить и выбрать то, что более выгодней будет для вас. Сейчас приведем примеры. Итак, аннуитетный платёж: к примеру, вы взяли в кредит квартиру. При этом, должны банку 10 тысяч долларов. По схеме платежа, который мы сейчас рассматриваем, изначально вы будете платить проценты по кредиту, а затем уже само тело кредита. То есть, если кредит взят на 20 лет, то тогда 10 лет вы будете платить проценты и еще 10 лет будете платить само тело кредита. В целом аннуитетный платеж по кредиту очень продуманный в пользу банка, так что будьте внимательны.
Теперь о другом, а именно о дифференцированном платеже. Этот вид платежа тоже очень интересный и продуман очень хорошо в пользу банка, так что также нужно быть очень внимательными. При выборе этого способа выплаты условия для заемщика меняются, немного в лучшую для заемщика сторону. Например, если вы будете погашать долг этим способом, то сумма выплат будет делиться примерно пополам. Половину платежа будет составлять тело кредита, а другая половина – проценты. При такой формуле заемщик выигрывает, так как оплата производится с первых дней именно по телу кредита, а не только по процентам, так как происходит при аннуитетном способе оплаты. Есть тут и свои минусы. А главный недостаток в том, что банки не охотно выдают такие ипотеки.
Перед тем как дать такой вид платежа, банк будет долго проверять все возможности заемщика. Если у человека доходы не большие, тогда с большой вероятностью банком будет дан отказ. Дело в том, что при дифференцированном платеже процент ставки по кредиту, будет гораздо выше, чем при использовании аннуитетного вида платежа. На первых порах заемщику придется выплачивать большие суммы по кредиту. Но плюс еще в том, что сумы со временем будут снижаться, поскольку если тело кредита будет уменьшаться, а проценты в свою очередь с каждым месяцем будут насчитываться на тело кредита. В исходе мы получаем с каждым месяцем меньшую сумму к выплате. Таким образом, заемщик в последние годы будет платить незначительную сумму, которую еще и поможет съесть инфляция.