Стоит помнить, что покупка земельного участка сопровождается подписанием двух документов. В первую очередь это договор купли-продажи. Фактически данные договор – это официальный документ, который будет подтверждать ваше право на собственность в дальнейшие годы.
Главным смыслом подписания второго документа, является регламент отношений между застройщиком и покупателем (надо четко установить сроки строительства, штрафы застройщику за нарушение оговоренных сроков, подробное описание объектов, которые должен построить застройщик и т.п.)
Покупатель, который приобрел участок земли (не имеет значения без подряда или с подрядом) является полноправным собственником. Если участок земли приобретен без подряда, собственник при желании может строить на нем все что угодно, не обращая внимания на архитектуру поселка.
Человек, который затеял строительство, должен помнить, что понятие права собственности на землю чётко закреплено в "Земельном Кодекса РФ" а нормы в "Градостроительном кодексе". Что это значит? В первую очередь должна выдерживаться четкая высота для домов, площадь которых превышает 600 кв.м. Кроме этого вся площадь застройки не должна превышать 30% всей площади участка. Стоит помнить, что расстояние между жилыми постройками не должно быть меньше 6 метров (если дом сделан из кирпича или железобетона), и не меньше 10 метров (для строений из дерева).
Жители коттеджного поселка могут организовать при желании административную структуру, которая будет собирать в себе общие требования к расположению, размеру и стилю домов. Представители данной структуры будут уполномочены принимать меры, если будут нарушены сроки или требования к постройке домов. Если владельца участка будет что-то не устраивать, он может легко выйти из этого сообщества и тогда все решения, которые будут приняты на собрании жильцов, его касаться не будут.
Такой подход становится очень популярным в последнее время и значительно облегчает проблемы поселков подобного типа.