При выборе банка, в котором в дальнейшем будет взят кредит на недвижимость, необходимо обращать особое внимание на тарифы, которые, как правило, не афишируются, хотя именно они становятся важнейшими критериями при выборе. Первым делом, важно выяснить, какую сумму необходимо внести при оформлении кредита. Выбирать банковское учреждение лишь потому, что он предоставляет самые низкие проценты по ипотеке и высокие проценты по вкладам в банках, не стоит. Проценты играют важную роль, но существует и ряд других затрат, которые существенно влияют на стоимость кредита.
Нужно попросить представителя банка озвучить ежемесячный платеж, именно он должен быть главным ориентиром, а не процентная ставка. При обсуждении условий выдачи кредита на жилье важно обратить внимание на то, имеет ли банк право в одностороннем порядке увеличить ставку по ипотечному кредиту.
Важно учитывать и тот факт, что указанная банком процентная ставка не всегда начисляется на реальный остаток. Бывает, что после погашения всего кредита на жилье происходит перерасчет процентов по выплате, что неизбежно повышает затраты на обслуживание кредита. Вследствие этого, процентная ставка становится значительно выше объявленной. Необходимо выяснить, какие доходы можно включить, а какие подтвердить. В случае их нехватки, нужно узнать, можно ли включить доходы всех платежеспособных членов семьи. Перед подачей пакета документов нужно уточнить точные сроки и критерии принятия решения банком.
При покупке квартиры или загородного дома лучше всего воспользоваться услугами личного юриста, а не риэлтора по недвижимости. Так можно не только по максимуму обезопасить себя, но и добиться желаемых результатов. Также желательно перед оформлением квартиры провести предварительную техническую и юридическую ее проверку. Состояние квартиры должно быть документально подтверждено, но лучше, если ее проверит независимый эксперт. После ее проверки он представит документ, где будут отражены все технические достоинства и недостатки приобретаемой жилой недвижимости.
В заключение стоит сказать, что подписывать второпях какие-либо документы крайне нежелательно, необходимо тщательно все проанализировать, изучить и предварительно проверить.